Assim como na venda de uma residência principal, você pode subtrair o custo de melhorias, comissões imobiliárias e custos de fechamento do lucro obtido com o aluguel do seu imóvel. Isso reduzirá um pouco sua carga tributária, mas a maneira mais legal de evitar impostos sobre ganhos de capital é fazer uma troca 1031. Argh, a Receita Federal e seus formulários numerados. Mas continue conosco — valerá a pena. Uma permuta 1031 de bens imóveis semelhantes permite que você adie o pagamento do imposto sobre ganhos de capital se reinvestir o produto da venda de um imóvel em outro imóvel semelhante.
Isso mesmo: se você vender um imóvel para alugar e comprar outro com o dinheiro da venda, não precisará pagar imposto sobre ganhos de capital. A Receita Federal (IRS) permite que você faça quantas permutas 1031 quiser, mas assim que parar de investir o produto em imóveis semelhantes, terá que pagar imposto sobre ganhos de capital. A Receita Federal (IRS) é um tanto flexível quanto ao termo “semelhante”. Por exemplo, você poderia vender uma casa para alugar e comprar um imóvel comercial ou um condomínio e adiar o imposto sobre ganhos de capital.
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Mas você não poderia vender uma casa e investir o dinheiro em fundos mútuos ou algum outro investimento como criptomoedas (criptomoedas nunca são uma boa ideia, de qualquer forma). Bem, tecnicamente, você poderia. Você só teria que pagar impostos sobre isso. No entanto, a Receita Federal (IRS) tem algumas regras para trocas 1031. Primeiro, você deve identificar o novo imóvel que deseja comprar em até 45 dias. 8 (Isso significa que você precisará procurar outro imóvel o mais rápido possível.) Segundo, você deve fechar a venda em até 180 dias. 9 Nossa, é muita pressão — especialmente se você é do tipo que leva três horas para tomar uma decisão simples, como qual filme assistir. Então, o segredo é planejar com antecedência!