Como lidar com a burocracia do registro de imóveis
Comprar um imóvel é a realização de um sonho, mas o caminho entre a escolha da unidade e a
entrega das chaves é pavimentado por papéis, selos e carimbos. No Brasil, existe uma máxima
jurídica essencial: “Quem não registra, não é dono”.
Se você quer evitar dores de cabeça e agilizar o processo, confira estas dicas práticas para
lidar com a burocracia do registro de imóveis.
1. Diferencie Escritura de Registro
O erro mais comum é achar que a Escritura Pública já garante a propriedade. A escritura, feita
no Tabelionato de Notas, é apenas o contrato que formaliza a venda. O que transfere a
propriedade de fato é o Registro do Imóvel, realizado no Cartório de Registro de Imóveis (CRI)
da região onde o bem está localizado.
2. Organize a documentação com antecedência
A burocracia trava quando faltam certidões. Para não perder tempo, tenha em mãos:
Documentos pessoais (RG, CPF e comprovante de residência).
Certidão de nascimento ou casamento (com averbação de divórcio, se houver).
Certidões Negativas de Débitos (federais, estaduais e municipais).
Matrícula atualizada do imóvel.
Guia do ITBI paga.
3. Prepare o bolso para as taxas
A burocracia também envolve custos. Além do valor do imóvel, você deve reservar entre 4% e
6% do valor do bem para cobrir o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) e os
emolumentos cartorários. Sem o comprovante de pagamento do imposto municipal, o cartório
não dará seguimento ao registro.
4. Atenção aos prazos
Após levar a documentação ao Cartório de Registro de Imóveis, o oficial tem um prazo legal
(geralmente de 15 a 30 dias) para analisar os papéis. Se houver alguma “exigência” (correção
necessária), o prazo é interrompido e recomeça após a entrega da nova documentação. Por
isso, revise tudo antes de protocolar.
https://www.imobiliariamota.com.br/imoveis/para-alugar/casa/sao-jose-dos-pinhais
5. Conte com ajuda profissional
Para investidores e compradores de primeira viagem, contar com um corretor de imóveis
experiente ou um despachante imobiliário é o melhor investimento. Esses profissionais
conhecem os atalhos legais e os trâmites específicos de cada cartório, evitando que o processo
fique parado por erros simples.
Lidar com a burocracia exige paciência e organização, mas garantir que o imóvel esteja
legalmente em seu nome é a única forma de proteger seu patrimônio.
Imobiliária Mota – Imóveis em Curitiba
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