Um status pendente no mercado de imobiliária significa que todas as contingências foram resolvidas e a venda está caminhando para o fechamento. Nesse ponto, o imóvel normalmente é considerado fora do mercado e novas ofertas dificilmente serão aceitas. Como uma listagem passa de contingente para pendente – Uma vez cumpridas todas as condições contratuais – como inspeções, financiamento e avaliações, o negócio avança para o status pendente. Isso significa que a transação está em seus estágios finais, com as etapas restantes incluindo: O comprador está garantindo a aprovação final da hipoteca. Concluindo pesquisas de títulos e documentação legal. Finalizando a custódia e preparando o dia do fechamento.
Imoveis de luxo, veja Cobertura a venda Ipanema
Embora a maioria das transações pendentes ocorra sem problemas, alguns obstáculos inesperados ainda podem surgir, como problemas de financiamento de última hora ou complicações com a escritura. Os corretores desempenham um papel fundamental para garantir que o processo continue nos trilhos, coordenando-se com credores, empresas de escritura e quaisquer outras partes envolvidas. Diferentes tipos de status pendentes – Pendente – Aceitando ofertas de backup : O vendedor ainda está aberto a ofertas de backup caso o negócio não dê certo. Pendente – Venda a descoberto : o imóvel está sob contrato, mas requer aprovação do credor, o que pode atrasar o prazo. Pendente – Não mostrar : O vendedor parou de aceitar exibições e ofertas, indicando um alto nível de confiança no fechamento. Vendas pendentes exigem menos supervisão do que listagens contingentes, mas os agentes ainda devem permanecer envolvidos para resolver quaisquer problemas de última hora que possam afetar a conclusão do negócio.
Judice & Araujo Leblon – Imóveis de Luxo RJ
Av. Gen. San Martin, 1247 – Leblon, Rio de Janeiro – RJ, 22441-015
(21) 2540-9999